Het kabinet Rutte heeft groteske plannen voor bezuinigingen op het ambtenarenapparaat bij de Rijksoverheid. Die komen bovenop de lopende 10% afslank-operatie van Balkenende-IV. Hoe gaat het daarmee eigenlijk?
Lees verder “minister VROM leent uit Waddenfonds om financieel gat reorganisatie te dichten”
dubbelcolumn nvm.nl, 18 oktober
Beste Betty,
Zolang er schaarste is op de woningmarkt zullen er mensen zijn die daar misbruik van maken. Een nieuwe variant op dit thema is het fenomeen particuliere erfpacht, dat de laatste jaren vooral in Amsterdam de kop opsteekt.
Erfpacht is een liberale uitvinding (mr. M.W.F. Treub), al hebben veel VVD-ers er inmiddels een broertje dood aan. Wat mij betreft is er niets mis mee als gemeenten proberen om door middel van erfpachtconstructies grondspeculanten de pas af te snijden. Je moet wel uitkijken dat ze zich niet zelf als speculanten gaan gedragen. In 2000 startte de SP in Utrecht een zeer succesvolle campagne, toen de tienjaarlijkse canonherziening gepaard ging met een tariefstijging van 74 procent. Resultaat van de actie was dat de canonstijging in Utrecht nu gekoppeld is aan de wettelijke huurstijging. Ook kan iedereen die dat wil de periodieke canonbetaling nu afkopen tegen redelijke voorwaarden.
De particuliere bedrijven die in Amsterdam grond in erfpacht aanbieden hoeven zich echter niets gelegen te laten liggen aan enige vorm van democratische controle of verantwoording, zoals gemeentebestuurders wel moeten. Ze maken gebruik van de complexiteit van erfpacht, waardoor dit product voor een particulier volkomen ondoorgrondelijk is. Bij gemeentelijk erfpacht kan je nog vertrouwen op de aanwezigheid van checks & balances in de contracten, bij particuliere aanbieders zijn die er niet. Dat zet de deur open voor enorme canonverhogingen in de toekomst. In de volksmond heet dat zakkenvullerij.
Dat de banken inmiddels kopschuw zijn om bij deze hypotheekvormen krediet te verstrekken lijkt me niet meer dan logisch. Dat de gemeente Amsterdam bewoners die al met dergelijke constructies opgescheept zitten wil helpen lijkt me sympathiek.
Ik snap dan ook niet dat iij in schriftelijke vragen aan de minister van Wonen jouw pijlen niet richt op de echte zakkenvullers -de bedenkers van dit soort constructies- maar op de banken en de gemeente. Wat mij betreft is de enige echte oplossing om het probleem aan te pakken het paal en perk stellen aan het hanteren van fantasievoorwaarden voor erfpachtconstructies. Kunnen we op dat punt geen zaken doen met de VVD?
groet, Paulus
Beste Paulus,
Over zakkenvullerij gesproken, het is juist heel vaak de gemeente die als contractpartner de canon exorbitant verhoogt. Des te opmerkelijker nu dergelijke gemeenten – Amsterdam en Groningen zijn daarvan voorbeelden – hiermee ook mensen treft die niet rijk zijn en noodgedwongen moeten verhuizen. Zij worden dubbel gepakt omdat hun woning minder waard is geworden door die hoge canon. Dus hoe zit het met de checks & balances van de gemeenteraad in dit geval?
De manier om paal en perk te stellen aan het hanteren van fantasievoorwaarden voor erfpachtcontructies is door ondertoezichtstelling bij de AFM. En ach, als gemeenten volgens de SP wel eerlijke voorwaarden stellen, dan is toezicht hierop door de AFM toch ook geen probleem?
Groet, Betty
De grootste windturbines in Nederland hebben een piekvermogen van 5 Megawatt (5.000 kW). En de grote jongens worden steeds groter, want groter=efficiënter. Toch is er ook vraag naar (piep-)kleine molens. Zowel bij particulieren die niet afhankelijk willen zijn van de grote energiebedrijven als bij bedrijven en overheden, die hun groene ambities zichtbaar willen maken. Ik was gisteren bij de Dag van de kleine windmolen in Valburg.
Degenen die suggereren dat de uitspraken (“Stop met Oostvaarderswold”) van kersverse landbouw-staatssecretaris Henk Bleker over het Oostvaarderswold een beginnersfoutje zijn vergissen zich deerlijk. De natuurparagraaf van het regeerakkoord zet de bijl aan de wortel van het natuurbeleid en rolt de rode loper uit voor de grootschalige landbouw.
foto: Roel Wijnants CC2.0
Lees verder “Uitspraken Bleker over Oostervaarderswold geen foutje”
Vandaag start de internetsite van de Nederlandse Vereniging van Makelaars met een dubbel-column over de woningmarkt, waarbij ik wekelijks in de clinch ga met mijn VVD-collega Betty de Boer. De ene week deelt Betty uit en reageer ik, de andere week zijn de rollen omgekeerd.
De kamerleden Jhim van Bemmel en Richard de Mos (PVV) beschikken over onvermoede kwaliteiten: ze weten het beter dan Harold Shapiro (emeritus-voorzitter universiteit Princeton) en Robbert Dijkgraaf (voorzitter Koninklijke Nederlandse Academie van Wetenschappen).
Richard de Mos
Lees verder “Jhim van Bemmel en Richard de Mos wijzen de wetenschap zijn plek”
Zojuist werden de uitkomsten van de corporatie survey 2010 gepubliceerd, waarbij corporaties gevraagd werd naar hun inschatting van de effecten van het kabinetsbeleid. Hun inschatting in één woord samengevat: desastreus.
de wijkaanpak volgens Rutte
Lees verder “corporaties: kabinetsbeleid desastreus voor sector”
Zonne-energie is een prachtige duurzame bron voor de productie van elektriciteit en warmte. Je moet alleen iets slims verzinnen om de periode dat de zon even niet thuis geeft (’s nachts) of last heeft van een winterdip te overwinnen. Voor thermische zonnepanelen is compacte warmteopslag waarschijnlijk zo’n slimme vondst.
Bij het ECN-project wordt in 5m3 zout evenveel energie opgeslagen als normaal in een vat met 50m3 water
Lees verder “compacte warmteopslag verhoogt rentabiliteit zonnecollectoren”
Ik heb vanmorgen mondelinge vragen aangemeld over het bericht dat bedrijven laks zijn op het gebied van brandveiligheid. Misschien is het idee van Rutte c.s. om volgend jaar een inspectievakantie af te kondigen toch niet zo briljant.
In het regeerakkoord staat dat de huren van corporatiewoningen voor huishoudens met een inkomen met meer dan €43.000 met 5%/jaar extra omhoog mogen boven het inflatiepercentage. Impliciet wordt daarmee het girogluren ingevoerd voor alle huurders van corporatiewoningen.
Lees verder “binnenkort in dit theater: girogluren bij huurders woningcorporaties”
Paulus Jansen 