Tag: bouwtoezicht

Meten met vier maten

[column voor http://www.tlokb.nl d.d. 2nov2026]

Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) stelt wettelijke eisen aan de kwaliteit van bouwwerken. Die eisen borgen de ondergrenzen bij constructieve veiligheid en brandveiligheid, gezondheid, functionele kwaliteit en duurzaamheid. Maar iedere eis die iets voorstelt drijft de bouwkosten op. Dat zorgt voor weerstand, met name als de partij die de rekening betaalt niet de vruchten plukt in de vorm van extra veiligheid, extra comfort, een gezonder binnenklimaat, langere levensduur of een lagere energierekening. Een ontwikkelaar van koopwoningen of een belegger in huurwoningen weet dat kopers en huurders gevoelig zijn voor de prijs en niet altijd zicht hebben op de gevolgen van lagere kwaliteit voor hun veiligheid, hun gezondheid of de woonlasten. Dus komt er uit deze hoek vaak weerstand tegen nieuwe eisen in het Bbl, ook als die evident in het belang zijn van de eindgebruiker.

Lees verder “Meten met vier maten”

Hoe kan dat dak nou van zo’n beetje sneeuw instorten?

Inmiddels is de januari sneeuw al weer uit ons collectieve geheugen verdwenen, maar tijdens die barre (…) week raakten de media niet uitgepraat over de schuldvraag rond de ingestorte daken. Meestal kreeg de ontwerper de schuld, met af en toe nog een veeg uit de pan voor de wetgever.

Het dak en een deel van de gevel van (sport-)Hal22 in Utrecht stortte in ten gevolge van de sneeuwval in januari 2026.
Lees verder “Hoe kan dat dak nou van zo’n beetje sneeuw instorten?”

Vroeger was alles beter. Toch?

Sinds april 2022 ben ik een van de drie bestuursleden van de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw (TloKB). Dat is de publieke waakhond bij het geprivatiseerde toezicht in de bouw, ingevoerd per 1 januari 2024. Voorlopig alleen voor eenvoudige nieuwbouw projecten (gevolgklasse 1 BBL/Bouwbesluit). Dat stuit bij de oude toezichthouder (bouw- en woningtoezicht gemeenten) op veel kritiek, zo blijkt uit een recente enquete van Binnenlands Bestuur. Lees hier mijn reactie op de enquete in BB van gisteren. Omdat deze reactie wat ingekort moest worden vind je hieronder de volledige tekst.

Dak en zijwanden van sporthal Hal22 in Utrecht stortten op 7 januari 2026 gedeeltelijk in na stevige sneeuwval. De hal was pas recent (2023) opgeleverd.
Lees verder “Vroeger was alles beter. Toch?”

Onderhoud je CV-ketel

Sinds vijf jaar werk ik een dag per week bij de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw (TloKB). De TloKB controleert of het toezicht op bouwprojecten aan de wettelijke kwaliteit voldoet. Nu alleen nog voor relatief simpele nieuwbouwprojecten (“gevolgklasse 1” voor de liefhebbers), maar in de toekomst ook voor complexe bouwprojecten en renovaties. We hebben nog een paar andere toezichthoudende taken, zoals op de kwaliteit van installateurs die onderhoud doen aan gasverbrandingsinstallaties. Daarmee verklein je het risico op koolmonoxidevergiftiging, ontploffingen en branden. Sinds 2023 mag dat onderhoud alleen nog gedaan worden door goed opgeleide (“gecertificeerde”) installateurs.

Een erkend installateur plakt na onderhoud van je CV-ketel deze CO-vrij sticker. Doet hij dat niet dan heb je waarschijnlijk te maken met een beunhaas. Meld dat bij de gemeente, die kan daartegen optreden.
Lees verder “Onderhoud je CV-ketel”

Jaren-60 galerijflats: toch maar snel preventief controleren

In mei 2011 brak bij de Antillenflat in Leeuwarden een van de galerijplaten af. Door een dominoeffect braken vervolgens ook een aantal lager gelegen galerijplaten af. Gelukkig waren er geen doden of gewonden te betreuren, maar menig bewoner van een galerijflat zal zich afgevraagd hebben: hoe zit dat bij mijn flat? Ik ging bij de bewoners op bezoek en stelde voor om snel alle vergelijkbare flats aan een preventief onderzoek te onderwerpen. Minister Donner vond dat niet nodig. Vandaag verscheen de studie van CUR/Platform constructieve veiligheid die de oorzaken analyseerde.

Lees verder “Jaren-60 galerijflats: toch maar snel preventief controleren”

We gaan erover of we gaan er niet over

Deze gevleugelde uitdrukking was het motto van het kabinet Rutte-I. De gedachte: je moet elkaar als overheden niet voor de voeten lopen, laat één bestuurslaag zijn werk goed doen in plaats van dat meerdere overheden half werk leveren. Maar wat gebeurt er als die ene overheid GEEN goed werk levert? Lees hier de casus brandveiligheid zorginstellingen. En huiver.


de brand in GGZ-instelling Rivierduinen kostte drie mensen het leven

Lees verder “We gaan erover of we gaan er niet over”

debat Bouwregelgeving en brandveiligheid

Voor dag en dauw begon gisterochtend het afsluit debatje (VAO, alleen voor het indien van moties) over een aantal thema’s op het gebied van bouwregelgeving. Ik heb drie moties ingediend: over welstandstoezicht bij bouwprojecten in stads- en dorpsgezichten, de invoering van een wettelijk verplichte verzekerde garantie indien de gemeentelijke preventieve toets op het Bouwbesluit vervalt en een verplichte opleverkeuring voor ventilatieinstallaties bij woningen.


in meer dan de helft van de nieuwbouwwoningen voldoet de ventilatieinstallatie niet aan de wettelijke eisen; CO2-gestuurde ventilatie is een van de strategieën om daar verbetering in te brengen.

Lees verder “debat Bouwregelgeving en brandveiligheid”

Bundel toezicht gebouwen in bouwpolitie

Afgelopen jaren gebeurden er een aantal ongelukken die duidelijk maakten dat grote aantallen gebouwen voorzien zijn van riskante constructies of installaties. De Inspectie VROM (sinds kort Inspectie ILT) vroeg de gemeenten om de risico’s te inventariseren, maar keer op keer blijkt dat het merendeel van de gemeenten dat niet doet. Het bouwtoezicht op de bestaande voorraad is verslonsd. Tijd voor de oprichting van een bouwpolitie?


ingestorte spouwmuur van kopgevel in Rijswijkse flat (foto: adviesbureau Nieman)

Lees verder “Bundel toezicht gebouwen in bouwpolitie”

Bouwleges: zijn ze van de pot gerukt?

In februari 2000, twaalf en een half jaar geleden, stelde Remi Poppe schriftelijke vragen over het artikel “leges: heel veel geld voor flutwerk.” Grond voor het artikel was een dissertatie waarin onderzocht was of gemeenten voldeden aan de verplichting van artikel 229b van de Gemeentewet, waarin gesteld wordt dat leges maximaal gelijk mogen zijn aan de reëel te maken kosten voor de af te geven vergunning. Het is nu 2012 en de kwalificatie “veel geld voor flutwerk” is voor de meeste gemeenten nog steeds van toepassing.


gezien de prijs van een bouwvergunning zou je denken dat de afgifte plaats vindt na zware onderhandelingen

Lees verder “Bouwleges: zijn ze van de pot gerukt?”

Verborgen gebreken bedreigen waarde van woningvoorraad

(opinieartikel Paulus Jansen en Andrè Thomsen, gepubliceerd in het Financieele Dagblad, 26 november 2011)

Kopers van bestaande en nieuwe woningen lopen kans om een kat in de zak te kopen. Zonder een effectieve kwaliteitsborging vormen verborgen gebreken in de verouderende woningvoorraad een potentiële tijdbom onder zowel de veiligheid als de waardeontwikkeling met aanzienlijke maatschappelijke schade als gevolg.

kopers van appartementen aan de Antillenweg in Leeuwarden kochten een kat in de zak; door betonrot braken een aantal galerijen af

Lees verder “Verborgen gebreken bedreigen waarde van woningvoorraad”