Tag: woningmarkt

Nationale Prestatie Afspraken: wie betaalt de rekening?

In de periode dat ik directeur was van de Woonbond is -analoog aan de lokale prestatieafspraken- een begin gemaakt met Nationale Prestatie Afspraken tussen Rijk, corporaties en huurders. Die gaan met name over betaalbaarheid, nieuwbouw, onderhoud-renovatie en verduurzaming. Allemaal zaken die geld kosten, vaak met een onrendabele kop. In het grijze verleden (tot 1990) werd een deel van die onrendabele top gedekt door subsidies en goedkope leningen van het Rijk. In de periode 1990-2020 werden investeringen vooral gedekt door de verkoop van woningen en huurverhoging. De omvang van het corporatiebezit daalde terwijl de woningvoorraad groeide: zie hier de oorzaak van de woningnood. In de tien jaar na de invoering van de verhuurderheffing door minister Blok kelderden de investeringen. Inmiddels is de verhuurderheffing afgeschaft en zijn de ambities in de NPA torenhoog opgeschroefd. Maar wie gaan die betalen?

sociale huur van corporatie Woonpunt in Nazareth/Maastricht
Lees verder “Nationale Prestatie Afspraken: wie betaalt de rekening?”

CBS blijft doorstroom-fabel nieuwbouw voeden met foute interpretatie statistieken

Het is hét argument van projectontwikkelaars richting iedereen die vindt dat het aandeel betaalbaar in de woningproductie omhoog moet: “Grote vrijstaande woningen leveren de langste verhuisketen op”. Deze week kregen ze wat wind in de rug met het bericht Nieuwe woning leidt tot vrijkomen 1,4 andere woningen [CBS, 23 mei 2025). Voor vrijstaande woningen bedraagt de verhuisketen zelfs 2. Daarmee is niet gezegd dat deze redenering hout snijdt. Dat doet hij niet.

“Hier wordt de Nederlandse woningnood opgelost.” Gelooft U het?
Lees verder “CBS blijft doorstroom-fabel nieuwbouw voeden met foute interpretatie statistieken”

Woonbond pleit voor APK huurwoningen

Ik pleit al jaren voor een vierjaarlijkse APK voor woninginstallaties bij risicowoningen: oude woningen, de kamermarkt, en het goedkoopste deel van de huur- en koopsector. Mijn opvolger bij de Woonbond Zeno Winkels pleitte in Kassa op 12 maart jl. voor een APK bij huurwoningen. Goed idee?

schimmel ondermijnt de gezondheid en het woongenot
Lees verder “Woonbond pleit voor APK huurwoningen”

Bouwen, bouwen, bouwen?

We hebben een nieuw kabinet en een minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Er gaat weer flink gebouwd worden, dus de woningnood is over een paar jaar opgelost. Toch?

gaan we alleen maar bouwen, bouwen, bouwen of ook nog nadenken over wát we bouwen?
Lees verder “Bouwen, bouwen, bouwen?”

Geschiedvervalsing

Martin van Rijn, sinds een jaar voorzitter van Aedes, kreeg in de Trouw van 18 december twee pagina’s om zijn ideeën uit de doeken te doen over de toekomst van de corporatiesector: ‘Woningcorporaties gaan de kracht van vroeger inzetten in een nieuwe tijd’. Hij blijkt het verleden nog niet verwerkt te hebben.

Door de verhuurderheffing is de nieuwbouwproductie van coporaties (foto: een project van De Key) gehalveerd en de gemiddelde grootte van de nieuwbouwwoningen flink gekrompen
Lees verder “Geschiedvervalsing”

Flex: daar zit een luchtje aan

(onderstaand artikel schreef ik in mei 2020 voor Huurpeil, een uitgave van de Woonbond)

‘De arbeidsmarkt flexibiliseert, de samenleving doet dat op allerlei andere vlakken ook, de wereld wordt een global village en de woningmarkt houdt die ontwikkelingen niet goed bij’. Het Expertisecentrum Flexwonen is op zijn website www.flexwonen.nl helder in zijn analyse van de wooncrisis. En ziet een grote toekomst voor zich weggelegd: ‘We schatten het aantal (vooral kleine) huishoudens dat behoefte heeft aan vormen van flexwonen op zo’n anderhalf miljoen!’

Lees verder “Flex: daar zit een luchtje aan”

Flex: daar zit een luchtje aan (2)

De Volkskrant pakte vandaag goed uit met een artikel over de verwoestende effecten van het groeiend marktaandeel tijdelijke huurcontracten: ‘Het leven van flexhuurders staat stil: “kinderen krijgen stellen we maar uit”.’ Jammer genoeg vergat de redactie -zoals gebruikelijk- om terug te blikken op de totstandkoming van het wetsvoorstel Doorstroming Huurmarkt 2015 (parlementair dossier: hier) dat deze ellende mogelijk maakte.

huisvesting arbeidsmigranten, Noordwijkerhout, eigenaar Flexwonen.nu
Lees verder “Flex: daar zit een luchtje aan (2)”

Coöperatief bezit: groot in Duitsland en Oostenrijk

Door de groeiende woningnood is er de laatste jaren toenemende discussie over fundamenteel andere verhoudingen op de woningmarkt. Nederland heeft nu een hoog aandeel koopwoningen (bijna 60%), een hoog aandeel corporatie huurwoningen (30%) en een beperkt aandeel commerciële huur en andere eigendomsvormen. Bij die andere eigendomsvormen staat coöperatief bezit, met name in de grote steden, in de belangstelling.

Sonnwendviertel in Wenen, paradepaardje van het coöperatief wonen
Lees verder “Coöperatief bezit: groot in Duitsland en Oostenrijk”

Blok neemt kameronderzoek huizenprijzen voor kennisgeving aan

Ruim een jaar nadat de tijdelijke commissie huizenprijzen (commissie Verhoeven) zijn bevindingen gerapporteerd had in het rapport Kosten Koper, en negen maanden na het debat over het rapport met de commissie, besprak de Kamer gisteravond de reactie van de regering met minister Blok. Blok deponeert het rapport met veel omhaal en vriendelijke woorden in de onderste la van zijn bureau.


Kees Verhoeven, voorzitter van de tijdelijke commissie huizenprijzen

Lees verder “Blok neemt kameronderzoek huizenprijzen voor kennisgeving aan”