dubbelcolumn nvm.nl, 8 november
Beste Paulus,
In Nederland kennen we de Huurprijzenwet. Met het puntensysteem in deze wet wordt bepaald wat de maximale huurprijs van een woning mag zijn. Het puntensysteem heet ook wel het woningwaarderings-stelsel. De punten geven de kwaliteit van een huurwoning weer.
dubbelcolumn nvm.nl, 1 november.
Beste Betty
Gefeliciteerd met jullie – en nu ook onze – premier. Ik vind Mark Rutte een aardige vent. Hij geeft antwoorden op gestelde vragen, draait er niet omheen. En waar ik het meest waardering voor heb: hij is kort van stof.
Mark Rutte putte zich gisteren uit om het rechtse imago van zijn kabinet te corrigeren. En ook Wilders deed zijn best om zijn sociale gezicht op te zetten. In werkelijkheid geven VVD, PVV en CDA enkele tientallen miljoenen weg aan de rijkste woningbezitters van Nederland.
kasteeleigenaren kunnen opgelucht ademhalen
Lees verder “coalitie: iedereen moet pijn lijden, behalve de rijken”
De afdeling rechtspraak van de Raad van State heeft zojuist de uitspraak gedaan dat woningcorporatie De Veste uit Ommen niet eenzijdig zijn status als Toegelaten Instelling mag inleveren. Ik ben dat met de Raad van State eens, maar voorspel dat De Veste, als er niets veranderd aan het Nederlandse volkshuisvestingsbeleid, nu naar de Europese rechter zal stappen.
Lees verder “Tussenstand: woningcorporatie De Veste mag niet uitstappen”
dubbelcolumn nvm.nl, 25 oktober
Beste Paulus,
De VVD en het CDA zijn eensgezind: handen af van de hypotheekrenteaftrek. Nu er over dit onderwerp duidelijkheid is gekomen in het regeerakkoord, zal de woningmarkt naar verwachting aantrekken. Veel mensen die willen verhuizen hebben afgewacht wat hiermee ging gebeuren. En dat is hartstikke logisch! Het maakt nogal verschil voor je huishoudboekje of je de hypotheekrenteaftrek kunt aftrekken, of niet?
Volgens de Autoriteit Financiële Markten gaat het de goede kant op met de kwaliteit van hypotheekadviezen. Nog maar 15% is matig tot slecht. Dat was drie jaar geleden nog 25%. Ik vind die conclusie van de AFM slappe hap. Als ik 7 kilometer te hard rij ga ik op de bon. Waarom krijgen hypotheekadviseurs die ondermaatse adviezen geven en daarmee hun zorgplicht aan de laars lappen niet standaard een boete? Lees verder “Ondermaats hypotheekadvies: op de bon”
dubbelcolumn nvm.nl, 18 oktober
Beste Betty,
Zolang er schaarste is op de woningmarkt zullen er mensen zijn die daar misbruik van maken. Een nieuwe variant op dit thema is het fenomeen particuliere erfpacht, dat de laatste jaren vooral in Amsterdam de kop opsteekt.
Erfpacht is een liberale uitvinding (mr. M.W.F. Treub), al hebben veel VVD-ers er inmiddels een broertje dood aan. Wat mij betreft is er niets mis mee als gemeenten proberen om door middel van erfpachtconstructies grondspeculanten de pas af te snijden. Je moet wel uitkijken dat ze zich niet zelf als speculanten gaan gedragen. In 2000 startte de SP in Utrecht een zeer succesvolle campagne, toen de tienjaarlijkse canonherziening gepaard ging met een tariefstijging van 74 procent. Resultaat van de actie was dat de canonstijging in Utrecht nu gekoppeld is aan de wettelijke huurstijging. Ook kan iedereen die dat wil de periodieke canonbetaling nu afkopen tegen redelijke voorwaarden.
De particuliere bedrijven die in Amsterdam grond in erfpacht aanbieden hoeven zich echter niets gelegen te laten liggen aan enige vorm van democratische controle of verantwoording, zoals gemeentebestuurders wel moeten. Ze maken gebruik van de complexiteit van erfpacht, waardoor dit product voor een particulier volkomen ondoorgrondelijk is. Bij gemeentelijk erfpacht kan je nog vertrouwen op de aanwezigheid van checks & balances in de contracten, bij particuliere aanbieders zijn die er niet. Dat zet de deur open voor enorme canonverhogingen in de toekomst. In de volksmond heet dat zakkenvullerij.
Dat de banken inmiddels kopschuw zijn om bij deze hypotheekvormen krediet te verstrekken lijkt me niet meer dan logisch. Dat de gemeente Amsterdam bewoners die al met dergelijke constructies opgescheept zitten wil helpen lijkt me sympathiek.
Ik snap dan ook niet dat iij in schriftelijke vragen aan de minister van Wonen jouw pijlen niet richt op de echte zakkenvullers -de bedenkers van dit soort constructies- maar op de banken en de gemeente. Wat mij betreft is de enige echte oplossing om het probleem aan te pakken het paal en perk stellen aan het hanteren van fantasievoorwaarden voor erfpachtconstructies. Kunnen we op dat punt geen zaken doen met de VVD?
groet, Paulus
Beste Paulus,
Over zakkenvullerij gesproken, het is juist heel vaak de gemeente die als contractpartner de canon exorbitant verhoogt. Des te opmerkelijker nu dergelijke gemeenten – Amsterdam en Groningen zijn daarvan voorbeelden – hiermee ook mensen treft die niet rijk zijn en noodgedwongen moeten verhuizen. Zij worden dubbel gepakt omdat hun woning minder waard is geworden door die hoge canon. Dus hoe zit het met de checks & balances van de gemeenteraad in dit geval?
De manier om paal en perk te stellen aan het hanteren van fantasievoorwaarden voor erfpachtcontructies is door ondertoezichtstelling bij de AFM. En ach, als gemeenten volgens de SP wel eerlijke voorwaarden stellen, dan is toezicht hierop door de AFM toch ook geen probleem?
Groet, Betty
Vandaag start de internetsite van de Nederlandse Vereniging van Makelaars met een dubbel-column over de woningmarkt, waarbij ik wekelijks in de clinch ga met mijn VVD-collega Betty de Boer. De ene week deelt Betty uit en reageer ik, de andere week zijn de rollen omgekeerd.
Zojuist werden de uitkomsten van de corporatie survey 2010 gepubliceerd, waarbij corporaties gevraagd werd naar hun inschatting van de effecten van het kabinetsbeleid. Hun inschatting in één woord samengevat: desastreus.
de wijkaanpak volgens Rutte
Lees verder “corporaties: kabinetsbeleid desastreus voor sector”
Ik heb vanmorgen mondelinge vragen aangemeld over het bericht dat bedrijven laks zijn op het gebied van brandveiligheid. Misschien is het idee van Rutte c.s. om volgend jaar een inspectievakantie af te kondigen toch niet zo briljant.
Paulus Jansen 