Het verhaal van de Rotterdamse woningcorporatie Woonbron die een cruiseschip aankocht om het in het kader van de wijkaanpak te ontwikkelen tot een “icoon voor Rotterdam Zuid”. Waarna de kosten geen €6 miljoen, maar meer dan €200 miljoen bleken te bedragen. De SP, die van meet af aan scherpe kritiek had op deze nevenactiviteit, werd beschuldigd van stemmingmakerij. Tot minister Vogelaar aftrad en de volle omvang van de catastrofe duidelijk werd.
In het regeerakkoord CDA-PvdA-CU (2007) werd de wijkaanpak tot speerpunt benoemd. Alleen was vergeten het bijbehorende geld te regelen. Foutje.
De geestelijke moeder van de Vogelaarheffing
Lees verder “dossier wijkenheffing/vogelaarheffing (AFGESLOTEN)”
In Nederland zijn eigenaren van appartementen verplicht om lid te worden van een vereniging van eigenaren (VvE). Dat is geregeld in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, titel appartementsrechten. Zo’n vereniging is bedoeld om zorg te dragen voor het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen: het onderhoud van bv. dak, goten en hemelwaterafvoeren, de lift en de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie. Maar ook de schoonmaak van de gangen en trappenhuizen en het beheer van een parkeergarage kan tot de taken van een VvE behoren.
simpele check of een VvE fatsoenlijk functioneert: de VvE-meter
Lees verder “dossier vereniging van eigenaren (en een beetje: coöperatief bezit)”
Eind jaren zestig kwam het kraken op als protestvorm tegen de leegstand van en speculatie met gebouwen, en tegen de lakse manier waarop sommige eigenaren (opvallend vaak: overheden) omgingen met erfgoed. Als reactie op een aantal rechterlijke uitspraken, die ontruiming van gekraakte gebouwen verboden bij het ontbreken van een concreet gebruiks- of verbouwingsplan, ontstond in de jaren 90 het gebruikscontract/beheercontract (“anti-kraak”). En een nieuwe loot aan de rechteloze-huurder-boom is de tijdelijke verhuur, nu de mogelijkheden door een aanpassing van de leegstandswet steeds verder zijn opgerekt.
filmhuis ’t Hoogt in Utrecht: door krakers gered van de sloop
Lees verder “dossier kraken en leegstand, gebruikscontract, tijdelijke verhuur, flexwonen”
Stel: je maakt in het regeerakkoord de wijkaanpak tot een topprioriteit voor Balkenende-IV. Maar je vergeet ook maar één cent voor deze topprioriteit te reserveren. Wat nu? Bedenk een list: laat de woningcorporaties opdraaien voor de kosten van jouw mooie plannetjes, zodat de huurders gaan betalen voor de wijkagenten, inburgeringscursussen of reintegratietrajecten in hun wijk. Want de miljonair in Wassenaar heeft geen zin om daaraan mee te betalen.
De Nederlandse huurder is de flappentap van Wouter Bos
Lees verder “Dossier Vennootschapsbelasting woningcorporaties”
In vele bewoordingen is afgelopen jaren verkondigd dat de woningmarkt “… op slot zit.” Scheefwoners zouden een groot deel van de sociale huurvoorraad bevolken, er gaapt een gat tussen de huur- en de koopsector en de hypotheekaftrek drijft de prijzen in de koopsector op. Wat is mythe, wat de werkelijkheid? Lees er meer over in het dossier woningmarkt. Mijn eigen visie over de aanpak van de woningnood lees je in Bouwen, bouwen, bouwen
Meer dan een half miljoen woningen die gefundeerd zijn op houten palen dreigen door hun hoeven te zakken wegens bacteriële aantasting en paalrot door lagere grondwaterstanden. Is dat alleen een probleem van de eigenaar, of moet de overheid ook een handje helpen bij de oplossing? Wat mij betreft wel.
Ik heb in mijn tijd als Kamerlid veel energie gestoken in pleidooien voor een gestructureerde aanpak van funderingsherstel, geïnspireerd door het initiatief van Ad van Wensen (RIP) in Dordrecht. Belangrijkste concrete resultaat was de cofinanciering van het KCAF door het Rijk na een SP-CDA-PvdA motie.
Veel nuttige informatie is te vinden op het funderingsloket van het KennisCentrum Aanpak Funderingsherstel.
UPDATE 23 oktober 2023
De actuele stand van zaken kan je lezen in de brief voortgang aanpak funderingsproblematiek d.d. 9 oktober van demissionair minster De Jonge aan de Tweede Kamer. 16 jaar na mijn eerste artikel over dit onderwerp is de voortgang nog steeds tergend langzaam. Nu mag de Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur weer gaan adviseren over een “samenhangende aanpak”. Positief is dat er een aantal verbeteringen worden doorgevoerd in de werking van het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Daar maakten door allerlei bureaucratische drempels afgelopen jaren maar 60 woningeigenaren gebruik van.
UPDATE 23 juni 2024
De Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur heeft, op verzoek van de minister van Binnenlandse Zaken, een advies Goed gefundeerd uitgebracht, over de rol voor de overheid bij een gestructureerde aanpak van de funderingsproblematiek in Nederland. De vier belangrijkste aanbevelingen van de RLI: er moet op korte termijn betrouwbare funderingsinformatie voor alle gebouwen in NL beschikbaar komen; gezamenlijke inzet van overheden is onmisbaar, langs vijf sporen (beschikbaarheid van risico-informatie over funderingsschade verbeteren; funderingsschade voorkomen; maatschappelijke problemen voorkomen door ondersteuning en ontzorging; subsidie- en leenmogelijkheden creëren voor schade- en funderingsherstel; zorgen voor gezamenlijke en krachtige uitvoering); de kosten aan de kant van de Rijksoverheid raam de RLI voor de periode 2024-2035 op €12 miljard.
In het hoofdlijnenakkoord van coalitiepartijen PVV, VVD, NSC en BBB wordt geen woord besteed aan de conclusies die zij verbinden aan het RLI advies. Daar wordt dus ook (nog) geen cent voor uitgetrokken (bron: Hoofdlijnenakkoord mist concrete oplossing funderingsproblematiek).
Oud-minister Vogelaar vond in augustus dat de woningnood onder studenten was opgelost. Het bijhouden van de cijfers was volgens haar niet meer nodig. Anderen denken daar anders over. Het aantal inzendingen voor de verkiezing van de Huisjesmelker van het Jaar bereikte in 2008 een nieuw hoogtepunt (…). Kortom: nog steeds werk aan de winkel voor de SP.
Aan de koopwoning worden door partijen als VVD, CDA en PVV bijkans mythische krachten toegekend: geëmotioneerde woordvoerders van deze partijen hebben bij menige gelegenheid betoogd dat de bewoner ervan een Beter en Beschaafder Mens wordt. Dat lijkt me nogal kras, en bovendien ben ik er voorstander van om kopen, huren en tussenvormen zoals coöperatief wonen als overheid op een gelijkwaardige manier te behandelen. Wat mensen daarna kiezen moeten ze vooral zelf uitzoeken. Best liberaal toch?
Artikelen (meest recent: bovenaan)
21 januari 2014 Het eigenwoningforfait
22 mei 2013 Wetenschappers: kijk uit met de woning als pensioenvoorziening
5 januari 2013 Laat ook de modale inkomens zorgeloos wonen
4 juni 2012 De Boer vs. Jansen: gedwongen duurzaam maken eigen woning
6 juni 2011 Federal Reserve: rendement eigen woning mager
15 april 2011 Citaat van de dag (Brigitte van Hoessel)
13 april 2011 De Boer vs. Jansen: energiebesparing
2 maart 2011 De Boer vs. Jansen: verkoop sociale huurwoningen
17 november 2010 Jansen vs. De Boer: Nederlandse Hypotheek Garantie
12 mei 2010 CBS: helft hypotheekrenteaftrek naar 20% rijkste huishoudens
25 januari 2010 Citaat van de dag (Franc van der Meer)
23 december 2009 Duurzaamheidslening: smeerolie voor energiebesparing in bestaande koopwoningen
15 april 2009 Citaat van de dag (John Doling)
13 november 2007 Vogelaar beweegt op het gebied van onderhoud aan verkochte huurwoningen
19 oktober 2007 Weer vragen over onderhoud koopwoningen
29 juni 2007 Vogelaar ziet geen probleem bij onderhoud koopwoningen
Scheefwoners: het zijn volgens sommige liberalen nèt geen asocialen. Maar het scheelt toch weinig. Ze doelen dan op goedkope scheefwoners : bewoners van sociale huurwoningen die niet tot de primaire doelgroep van de woningcorporaties behoren. Het is een opmerkelijk staaltje effectieve framing. In de tijd dat het woord scheefwonen in zwang kwam, ruim 25 jaar geleden, werd het gebruikt in de betekenis: huurders met een laag inkomen, die -bij gebrek aan betaalbaar alternatief- in een te duur huis wonen. Tegenwoordig worden zij in vakkringen aangeduid als dure scheefwoners.
Lauwerecht 101: sociale huurwoning van corporatie Mitros, op 18 november 2015 aangeboden voor een huur van €712,93 (net onder de liberalisatiegrens). Een alleenverdiener met twee kinderen en een belastbaar inkomen van €45.000 (is netto ca. €2.400/mnd) is volgens de definitie van het kabinet een goedkope scheefwoner. Toch is deze huurder bijna 30% van zijn netto inkomen kwijt aan huur. Is dat weinig?
Lees verder “dossier scheefwonen”
Paulus Jansen 