Ik dacht -waarschijnlijk net als iedereen- dat het wettelijke recht van bindende voordracht door de huurdersorganisatie van een woningcorporatie voor twee leden van de raad van commissarissen bindend is. Kortom: dat daarvan niet afgeweken mag worden. Corporatie WoonFriesland denkt daar anders over, met een langslepend geschil tot gevolg.
twee jaar geleden bracht ik een werkbezoek aan WoonFriesland, naar aanleiding van het instorten van een galerij van de Antillenflat
Margaret Thatcher is inmiddels dood en begraven, maar de Britten zullen nog heel wat jaren met haar erfenis opgescheept zitten. Bijvoorbeeld met de miezerigste kwaliteit woningen van Europa, met dank aan het ontmantelen van het Engelse ‘Bouwbesluit’ in 1980.
Jammer dat het artikel Space, light & warmth: what people want from housing nog niet geschreven was op het moment dat Piet Hein Donner 25% regels uit het Bouwbesluit schrapte. Waardoor bijvoorbeeld in het Nederland van 2013 een woning geen eigen toilet meer hoeft te hebben.
In Engeland voert Rebecca Roberts-Hughes van het Royal Institute of British Architects inmiddels campagne voor de herinvoering van een beschaafde standaard voor de woningbouw. Misschien moet ze ook eens een lezing komen geven in de Tweede Kamer.
Minister Blok op 13 februari: ‘Er zal een hardheidsclausule komen voor gehandicapten en chronisch zieken — ik zal deze groepen met een ministeriële regeling preciezer beschrijven — waardoor zij bij een inkomensafhankelijke huurverhoging niet hoeven te worden getroffen door die huurverhoging’ We hebben nog minder dan 3 weken te gaan voor de aanzeggingen voor de huurverhoging verstuurd worden. Waar blijft die regeling?
Lees verder “huurverhoging: waar blijft de hardheidsregeling voor gehandicapten?”
De inkomensgegevens die de verhuurders moeten gebruiken om de inkomensafhankelijke huurverhoging te berekenen deugen niet. Corporaties die meerdere keren voor hetzelfde woningbestand de gegevens opvroegen kregen van de Belastingdienst keer op keer afwijkende gegevens, waarbij in sommige gevallen tientallen procenten van de opgaven verschilden. Volgens de Belastingdienst waren de grootste afwijkingen het gevolg van een “systeemcrash”. Volgens mij is het beleid van de inkomensafhankelijke huurverhogingen zelf gecrasht.
Driekwart van de 400.000 particuliere erfpachtcontracten voldoet niet aan de bancaire richtlijn particuliere erfpacht. Daarmee lopen deze eigenaar-bewoners het risico op onredelijke verhogingen van de erfpacht. Ook kunnen ze in veel gevallen hun huis niet meer verkopen, omdat de bank geen hypotheek wil verstrekken op deze code-rood-contracten. In 2011 probeerde ik minister Donner al te bewegen om actie te ondernemen. Die zag dat niet zitten. Zouden de ministers Blok en Opstelten wel in actie willen komen?
Lees hier mijn schriftelijke vragen over particuliere erfpacht: VH 20130417 SV particuliere erfpacht
UPDATE 4 juni 2013
Lees hier de antwoorden: 20130604 ANTW 2464 VH particuliere erfpacht
Blok en Opstelten weigeren om de wet aan te passen. Eigenaar-bewoners met een ‘code rood’ moeten zelf maar een rechtszaak aanspannen. Een peperdure grap, met onzekere afloop!
Onze ministerpresident Mark Rutte wil dat we nou eindelijk eens stoppen met ons depressief gekanker, en gewoon het geld weer laten rollen: “Koop een auto. Koop een huis!”
Nou vooruit Mark, omdat je zo aandringt. Maar wel passend bij de kredietregels van de AFM.
(met dank aan: Tumbleweed Tiny House Company en NVMagazine)
Volgens mij was het minstens de tiende keer dat mijn geachte PvdA-collega en woordvoerder wonen Jacques Monasch rondbazuinde dat de SP “…. in de doorrekening van zijn verkiezingsprogramma €1,6 miljard euro aan bezuinigingen bij de corporaties inboekt.” (via twitter bij het debat over het sociaal akkoord). Dus Jacques, bij deze voor de elfde keer: dat klopt niet!
hoe moet ik het netjes verwoorden: Jacques Monasch gaat creatief om met de werkelijkheid?
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) zorgt ervoor dat woningcorporaties ten behoeve van hun sociale taken goedkoper geld kunnen lenen. Na het publiceren van de wonen-paragraaf uit het regeerakkoord heeft het WSW de borgingsruimte van de corporaties voor 2014 voorlopig op nul gezet, tot de corporaties hun nieuwe begroting hadden ingeleverd die rekening houdt met de nieuwe werkelijkheid. Dat hebben de corporaties voor 1 april gedaan. En nu heeft het WSW geen haast meer.
Lees hier mijn schriftelijke vragen aan minister Blok:VH 20130414 SV WSW-CFV v2
(neo)liberalen houden van liberaliseren, dat zal niet verbazen. Volgens minister Stef Blok zijn er tè veel goedkope huurwoningen, wat beleggers ontmoedigt om te investeren in dure huurwoningen. De oplossingsrichting: “Van de totale gereguleerd huurwoningvoorraad (2,6 mln. woningen) is ruim 1 mln. woningen van zodanig hoge kwaliteit dat ze in beginsel geliberaliseerd kunnen worden.”
Het fenomeen factfree politics rukt op. Maar er is hoop: Woon2012.
ook voor huurders is het wonen in ongewone tijden.
Paulus Jansen 