De kritiek van de Woonbond op het inflatiecijfer tbv de huurverhogingen snijdt geen hout, vindt minister Stef Blok in antwoord op schriftelijke vragen van de leden Monasch en Groot. “Het CBS volgt een Europese berekeningsmethode, dus niets aan de hand.” Maar Blok gaat voorbij aan de hamvraag: is het berekende inflatiecijfer maatgevend voor de kostenontwikkeling bij de corporaties?
Minister Blok stuurde afgelopen vrijdag een voorstel naar de Tweede Kamer voor de modernisering van het woningwaarderingsstelsel. Gemiddeld 25% van de puntenwaardering wordt straks bepaald door de WOZ-waarde van een sociale huurwoning. De punten voor woonomgeving, woningtype en de zogenaamde Donner-punten vervallen. Wat gaat de huurder hiervan merken.
Lees verder “Blok stelt “modernisering” woningwaarderingsstelsel voor. Huurders: tel je vingers na”
Vandaag debatteerde de Kamer met minister Blok over een aantal onderwerpen op het gebied van bouwregelgeving: het binnenklimaat en de brandveiligheid van woningen, scholen en zorggebouwen. De paalrot-problematiek. De verwerkingsvoorschriften voor PUR-schuim bij de naisolatie van begane grondvloeren. Het voorkomen van stalbranden. En de verdere verbetering van het Bouwbesluit in de toekomst.
Lees hier mijn inbreng in eerste termijn : BT 20130912 AO bouwregelgeving
UPDATE 7 december 2022
Tien jaar en twee maanden na bovenstaand debat, waarin ik pleitte voor een publieke controle op de naleving van de verwerkingsvoorschriften op PUR-schuimt komt die publieke handhaving er! Minister De Jonge berichtte de Kamer op 2 december: “Om het risico op gezondheidsklachten verder te verkleinen kies ik er voor om, in aanvulling op de al bestaande voorschriften, aanvullende eisen in de bouwregelgeving op te nemen voor de toepassing van gespoten PUR-schuim. Deze nadere eisen, die deels nu ook in private certificeringsrichtlijnen zijn opgenomen, zullen daarmee voor alle bedrijven gaan gelden. Het lokale bevoegd gezag is verantwoordelijk voor het toezicht op naleving van alle bepalingen in de bouwregelgeving en kan in voorkomende gevallen, waarin gespoten PUR-schuim verkeerd wordt toegepast, handhavend optreden. Hiermee wil ik een sluitend systeem creëren waardoor de kwaliteit van het aanbrengen van gespoten PUR-schuim wordt verhoogd.” (volledige brief: 28325-246 ).
In 2012 had ik de emissies bij het aanbrengen van PUR-schuim voor de eerste keer aangekaart in schriftelijke vragen, samen met mijn collega Paul Ulenbelt: (zie aanhangsel Handelingen 2011-12 nr.3047 ) . Na mijn vertrek werd het vuurtje brandend gehouden door Albert de Vries (PvdA) (zie aanhangsel Handelingen 2013-14 nr. 1305 ), Sandra Beckerman en Bart van Kent (SP) (zie aanhangsel Handelingen 2017-18 nr. 1466 ). In 2020 kwam de Gezondheidsraad met een advies dat mijn vermoedens uit 2012/13 bevestigde. En nu is het dus geregeld. Echt: als Kamerlid krijg je best het nodige voor elkaar, al moet je er soms tergend lang op wachten.
De Tweede Kamer debatteert vanavond met de ministers Dijsselbloem (Financiën), Blok (Wonen) en Kamp (Economische Zaken) over de hoge hypotheekrente en de mogelijkheden om die omlaag te krijgen. De oorzaak van de hoge rente is de sterke stijging van de winstmarge van banken op de hypotheken.
het Duits/Oostenrijkse systeem van bouwsparen in combinatie met maximaal 80% lenen zorgt voor aanzienlijk lagere hypotheekrente dan in Nederland.
Zo juist kwamen de antwoorden van staatssecretaris Frans Weekers binnen op mijn vragen over de heffing van vennootschapsbelasting over de activiteiten van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Ik vind die heffing bezopen.
Lees verder “Weekers speelt verstoppertje over vennootschapsbelasting waarborgfondsen”
Ik bekeek vanmorgen een proefwoning voor een nul-op-de-meter project in de Apeldoornse Van Ostadestraat, uitgevoerd door een consortium onder aanvoering van bouwbedrijf BAM. Opdrachtgever is corporatie De Goede Woning: zo’n corporatie waarover je nooit wat in de krant leest omdat ze gewoon hun werk doen. Ik sprak er met Peter van’t Wout, manager wonen en vastgoedbeheer.
zo zien de 188 woningen (bouwjaar: 1951) in het schilderskwartier er nu nog uit.
Lees verder “Top of the bill, of toch maar liever middle of the road?”
€450 stookkosten per maand. Is dat mogelijk? Klaarblijkelijk. Maar daar moet je wel je best voor doen. De partij die in dit geval zijn best doet is Rappange, de beheerder van het particuliere Hilwis-huurcomplex in Amsterdam-Zuid. Hij probeert al jarenlang de huurders in het complex uit te roken, om de woningen te kunnen uitponden. Maar gelukkig laten de bewoners niet over zich lopen.
het Hilwiscomplex rond 1930, toen een 12-hoog flat in Amsterdam nog een wolkenkrabber heette.
Het Financieele Dagblad meldde vanmorgen dat de belastinginspecteur waarborgfondsen voor een aantal semi-publieke sectoren (volkshuisvesting, onderwijs, zorg) sinds kort als vennootschapsplichtig aanmerkt. Waarschijnlijk zijn alle aanslagen nog onder de rechter, maar als dit doorgaat is het een volgende nagel aan de doodskist van de woningcorporaties, die in hoge mate afhankelijk zijn van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw voor de goedkope financiering van hun leningen. Gevolgen: nog minder investeringen in nieuwbouw, renovatie, isolatie; nog meer werkloze bouwvakkers. Met dank aan het kabinet Rutte.
“ja beste huurders, helaas moet ik jullie opnieuw zooooo’n poot uitdraaien!”
Lees verder “venootschapsbelasting waarborgfondsen: opnieuw aanslag op corporaties en bouwsector”
Blijkens onderzoek van vastgoedmakelaar Savills bedraagt de gemiddelde huur voor een studentenkamer in Amsterdam nu €500. Omgerekend naar m2-prijzen is dat ruim vier keer de prijs voor een sociale huurwoning. Dat roept de vraag op: hoe is het eigenlijk mogelijk dat bij de wettelijke huurbescherming voor onzelfstandige woonruimte dit soort krankzinnige prijzen gevraagd kunnen worden. Zo minister Blok misschien de huurbescherming eens wat kunnen aanscherpen? Ja dus.
Lees hier mijn schriftelijke vragen aan minister Blok: VH 20130717 SV huren studentenkamers
Zojuist ontving de Kamer het wetsvoorstel 33698 Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte in verband met de modernisering en vereenvoudiging van de werkwijze van de huurcommissie. Wat mij betreft zou dat wetsvoorstel niet alleen moeten vereenvoudigen, maar in een aantal opzichten ook verbeteren.
Lees verder “Geschillenbeslechting huurcommissie vereenvoudigd”
Paulus Jansen 