dubbelcolumn op nvm.nl, 6 december 2010.
Beste Paulus,
Afgelopen woensdag heeft de Tweede Kamer over de begroting Binnenlandse Zaken gesproken. Namens de VVD-fractie heb ik voorgesteld om eens na te denken over het instrument erfpacht. In oude binnensteden, maar ook op de eilanden (Staatsbosbeheer op Vlieland) is sprake van exorbitante stijgingen van deze vergoeding, die de eigenaar van de opstal moet betalen voor de erfpacht.
dubbelcolumn nvm.nl, 15 november
Beste Betty,
Het Waarborgfonds Eigen Woningen -de beheerder van de Nationale Hypotheek Garantie- heeft vorige week zijn nieuwe voorwaarden voor 2011 gepubliceerd. Huishoudens met midden- en lagere inkomens zullen volgend jaar veel minder mogen lenen als ze voor garantie in aanmerking willen komen.
Lees verder “Jansen vs De Boer: Nationale Hypotheek garantie”
dubbelcolumn nvm.nl, 1 november.
Beste Betty
Gefeliciteerd met jullie – en nu ook onze – premier. Ik vind Mark Rutte een aardige vent. Hij geeft antwoorden op gestelde vragen, draait er niet omheen. En waar ik het meest waardering voor heb: hij is kort van stof.
dubbelcolumn nvm.nl, 25 oktober
Beste Paulus,
De VVD en het CDA zijn eensgezind: handen af van de hypotheekrenteaftrek. Nu er over dit onderwerp duidelijkheid is gekomen in het regeerakkoord, zal de woningmarkt naar verwachting aantrekken. Veel mensen die willen verhuizen hebben afgewacht wat hiermee ging gebeuren. En dat is hartstikke logisch! Het maakt nogal verschil voor je huishoudboekje of je de hypotheekrenteaftrek kunt aftrekken, of niet?
Volgens de Autoriteit Financiële Markten gaat het de goede kant op met de kwaliteit van hypotheekadviezen. Nog maar 15% is matig tot slecht. Dat was drie jaar geleden nog 25%. Ik vind die conclusie van de AFM slappe hap. Als ik 7 kilometer te hard rij ga ik op de bon. Waarom krijgen hypotheekadviseurs die ondermaatse adviezen geven en daarmee hun zorgplicht aan de laars lappen niet standaard een boete? Lees verder “Ondermaats hypotheekadvies: op de bon”
dubbelcolumn nvm.nl, 18 oktober
Beste Betty,
Zolang er schaarste is op de woningmarkt zullen er mensen zijn die daar misbruik van maken. Een nieuwe variant op dit thema is het fenomeen particuliere erfpacht, dat de laatste jaren vooral in Amsterdam de kop opsteekt.
Erfpacht is een liberale uitvinding (mr. M.W.F. Treub), al hebben veel VVD-ers er inmiddels een broertje dood aan. Wat mij betreft is er niets mis mee als gemeenten proberen om door middel van erfpachtconstructies grondspeculanten de pas af te snijden. Je moet wel uitkijken dat ze zich niet zelf als speculanten gaan gedragen. In 2000 startte de SP in Utrecht een zeer succesvolle campagne, toen de tienjaarlijkse canonherziening gepaard ging met een tariefstijging van 74 procent. Resultaat van de actie was dat de canonstijging in Utrecht nu gekoppeld is aan de wettelijke huurstijging. Ook kan iedereen die dat wil de periodieke canonbetaling nu afkopen tegen redelijke voorwaarden.
De particuliere bedrijven die in Amsterdam grond in erfpacht aanbieden hoeven zich echter niets gelegen te laten liggen aan enige vorm van democratische controle of verantwoording, zoals gemeentebestuurders wel moeten. Ze maken gebruik van de complexiteit van erfpacht, waardoor dit product voor een particulier volkomen ondoorgrondelijk is. Bij gemeentelijk erfpacht kan je nog vertrouwen op de aanwezigheid van checks & balances in de contracten, bij particuliere aanbieders zijn die er niet. Dat zet de deur open voor enorme canonverhogingen in de toekomst. In de volksmond heet dat zakkenvullerij.
Dat de banken inmiddels kopschuw zijn om bij deze hypotheekvormen krediet te verstrekken lijkt me niet meer dan logisch. Dat de gemeente Amsterdam bewoners die al met dergelijke constructies opgescheept zitten wil helpen lijkt me sympathiek.
Ik snap dan ook niet dat iij in schriftelijke vragen aan de minister van Wonen jouw pijlen niet richt op de echte zakkenvullers -de bedenkers van dit soort constructies- maar op de banken en de gemeente. Wat mij betreft is de enige echte oplossing om het probleem aan te pakken het paal en perk stellen aan het hanteren van fantasievoorwaarden voor erfpachtconstructies. Kunnen we op dat punt geen zaken doen met de VVD?
groet, Paulus
Beste Paulus,
Over zakkenvullerij gesproken, het is juist heel vaak de gemeente die als contractpartner de canon exorbitant verhoogt. Des te opmerkelijker nu dergelijke gemeenten – Amsterdam en Groningen zijn daarvan voorbeelden – hiermee ook mensen treft die niet rijk zijn en noodgedwongen moeten verhuizen. Zij worden dubbel gepakt omdat hun woning minder waard is geworden door die hoge canon. Dus hoe zit het met de checks & balances van de gemeenteraad in dit geval?
De manier om paal en perk te stellen aan het hanteren van fantasievoorwaarden voor erfpachtcontructies is door ondertoezichtstelling bij de AFM. En ach, als gemeenten volgens de SP wel eerlijke voorwaarden stellen, dan is toezicht hierop door de AFM toch ook geen probleem?
Groet, Betty
Op 13 mei 2009 bekritiseerde ik de Volkskrant die in zijn consumentenrubriek de loftrompet stak over hypotheken met variabele rente, in het bijzonder de Euribor hypotheek. Ik vond dat onverantwoord. Vandaag publiceerde de Volkskrant een vervolgartikel: “De variabele hypotheek sterft uit.” Het enthousiasme blijkt bekoeld.
NRC Handelsblad van 29 mei analyseert de gevolgen van de verkiezingsprogramma’s voor de hypotheekaftrek van starters, doorstromers en zittenblijvers. Conclusie: “De kramp is verdwenen rondom de renteaftrek.” Helaas is ook de nauwkeurigheid verdwenen in de vergelijking van de NRC.
Lees hier de complete analyse van het CBS.
Lees verder “CBS: helft hypotheekrenteaftrek naar 20% rijkste huishoudens”
Vanavond startte de plenaire behandeling van het wetsvoorstel tot wijziging van Boek 5 Burgerlijk Wetboek, waarin de verplichtingen van verenigingen van eigenaren inzake onderhoud in aandachtswijken worden aangescherpt. Samen met mijn collega’s Staf Depla (PvdA) en Bas Jan van Bochove (CDA) heb ik geprobeerd om het nogal slappe wetsvoorstel door middel van een aantal amendementen te verbeteren.
Lees hier mijn inbreng: VH 20100420 TOE 31991 plenair 1eT
UPDATE 23-4
Alle vijf amendementen die ik samen met Staf Depla (PvdA) en Bas Jan van Bochove (CDA) in stemming heb gebracht zijn gisteravond aangenomen. Een mooi succes.
Paulus Jansen 