In Engeland bezitten 1.500 woningcorporatie 2,4 miljoen woningen. Een gemiddelde van 1.600 woningen per corporatie, tegen 5.000 in Nederland. Zie je dat terug in hun manier van werken? De zes corporaties die ik bezocht worden hieronder op een rij gezet.
Castle Vale, de grootste naoorlogse
uitbreidingswijk van Birmingham
In Engeland kunnen huurwoningen van gemeentelijke woningbedrijven na een stemming overgedragen worden aan een woningcorporatie. Veel gemeenten zien dit als een mogelijkheid om van hun verpauperde woningbezit af te komen, omdat ze het geld niet hebben om hun huizenbezit op het niveau te brengen van de Decent Homes Standard die in 2010 van kracht wordt. De Engelse regering houdt de huurders die voor een transfer stemmen een kluif voor in de vorm van een flinke subsidie voor het wegwerken van achterstallig onderhoud. Toch zijn niet alle huurders overtuigd van de goede bedoelingen.
aanleiding voor de overdracht is meestal de deplorabele toestand van het gemeentelijk woningbezit.
Nergens in Europa is de woningmarkt zo overspannen als in het hart van Londen. Voor een driekamerappartement betaal je op de vrije markt al gauw 1.000 pond (€1.500) per week. Toch exploiteert Octavia Housing in de peperdure deelgemeenten Westminster en Kensington ruim 2.000 huurwoningen met een gemiddelde huur van 80 pond per week (2007).
Bij mijn bezoek aan Londen en Birmingham viel me op dat het betrekken van de bewoners bij het beleid hoog op de agenda staat bij woningcorporaties en organisaties voor daklozenopvang.
Bij corporatie Octavia hebben de huurders invloed op het personeelsbeleid; zo zijn veel werkloze huurders aan een baan of een werkervaringsplaats geholpen.
Vanavond ben ik teruggekeerd van een vierdaags werkbezoek aan Engeland. Samen met een aantal ander kamerleden bezocht ik een aantal projecten op het gebied van maatschappelijke opvang en wijkaanpak. Veel indruk maakte op mij de aanpak van St Basil’s, dat zich richt op steun aan jonge daklozen in Birmingham.
Vanaf vandaag tot en met zaterdag breng ik met een aantal andere kamerleden van de vaste kamercommissie Wonen, Wijken en Integratie een werkbezoek aan Engeland. We bezoeken onder andere Londen en Birmingham.
Vandaag staat het onderstaande opinieartikel van Peter Boelhouwer in het Reformatorisch Dagblad. Boelhouwer is naast hoogleraar huisvestingssystemen aan de Technische Universiteit Delft ook lid van de VROM-raad. Deze raad stelde eind vorig jaar middels het rapport Tijd voor keuzes de hypotheekrenteaftrek ter discussie. En ook in dit geval slaat hij de spijker op zijn kop.
Het AD berichtte afgelopen zaterdag dat de Rijksgebouwendienst het optrekje van Prins Willem-Alexander naast paleis Noordeinde heeft overgenomen voor een slordige 3,2 miljoen euro. Opvallend is dat hij het huis kocht in 1993 kocht voor 340.000 euro. In 14 jaar tijd is de woning dus 855% in waarde gestegen.
De woning aan Noordeinde 66. Bron: AD
Lees verder “855% in 14 jaar”
Minister Vogelaar wist tijdens het spoedoverleg met de Tweede Kamer vorige week zeker dat zij haar wijkenaanpak in een stroomversnelling heeft gebracht door te besluiten tot een heffing op de woningcorporaties. Mijn kritiek dat zij de corporaties tegen zich in het harnas jaagt en de wijkaanpak hierdoor wel eens grote vertraging op zou kunnen lopen, werd door de minister weggewuifd.
Cobouw grapte al eerder over de problemen rondom de financiering van de wijkaanpak
Lees verder “Naïef?”
Hoewel de woningcorporaties op 8 februari een eindbod deden voor de financiering van de wijkaanpak dat de gewenste investeringen van €2,5 miljard mogelijk maakt, gaat minister Vogelaar ze voor 2008 toch een heffing van €75 miljoen opleggen. Daarmee zet ze heel wat op het spel.
De SP op pad in een van de Vogelaarwijken: het Rotterdamse Hillesluis
Paulus Jansen 