In het regeerprogramma van het kabinet Schoof is de ambitie opgenomen om het mes te zetten in regels die de bouw van minstens 100.000 woningen per jaar in de weg (zouden) zitten. Tijdens de woontop op 11 december 2024 is de startsein gegeven voor het programma STOER, wat staat voor Schrappen Tegenstrijdige en Overbodige Eisen en Regelgeving. De voorstellen binnen het programma worden voorbereid door een adviesgroep onder leiding van Friso de Zeeuw. Op 2 april jl. kwamen zij met een eerste concept advies. Dat viel me niet mee.
Mijn ervaring als oud-parlementariër: de doorlooptijd tussen een goed idee en de realisatie van een goed idee is in overheidsland een jaar of 15. Tergend lang voor degene die dat idee bedacht heeft of voor de mensen die er baat zullen hebben. Maar het creëren van een parlementaire meerderheid door nader onderzoek, media-tamtam en maatschappelijk rumoer kost veel tijd, dus uithoudingsvermogen. De brief over de invoering van een huurregister die minister Mona Keijzer op 9 april aan de Kamer stuurde is daar een treffende illustratie van.
Follow the Money deed recent onderzoek naar het (niet) vervangen van loden leidingen in een deel van de woningvoorraad. Met name in de commerciële huursector gebeurt dat niet. Hoe dat komt? Het omvangrijke rechtse deel van onze volksvertegenwoordiging is doodsbang voor nieuwe verplichtingen voor huiseigenaren, ook al gaat het om maatregelen in het belang van de volksgezondheid of het milieu. En als het dan wél verplicht wordt, gebeurt het te vaak op een halfslachtige manier.
Het Planbureau voor de Leefomgeving publiceerde eergisteren het rapport Beleid maken voor (flex)wonen . Natuurlijk zijn de auteurs beleefd, maar tussen de regels door klinkt zorg over de ondoordachte manier waarop besloten is om 15.000 flexwoningen te gaan bouwen. Wat overigens in de verste verte niet lukt.
Demissionair minister Hugo de Jonge vindt dat we niet zo moeilijk moeten doen over “kleinschalige” woningbouw buiten de steden. Straatje erbij moet kunnen. In concreto hoeven projecten van minder dan 50 woningen niet meer getoetst te worden aan de ladder van duurzame verstedelijking. Dat is een bijzonder schadelijke ontwikkeling: hij lost de woningnood niet op en zet de deur open voor nóg meer overconsumptie van woonruimte door huishoudens die er al warmpjes bijzitten. En voor het verder dichtslibben van het landelijk gebied.
De praktijk van “straatje erbij”: dure grondgebonden koopwoningen, hier in het buitengebied ten Noorden van Venray.
Amstelwijck Park in Dordrecht haalde het NOS journaal van 9 oktober, als groene wijk die beter voorbereid is op het klimaat van de toekomst. Terechte claim of marketingtaal? Ik ging er gisteren kijken.
Het dominante woningtype in Amstelwijck Park: grondgebonden koopwoningen in de vorm van korte rijtjes, geschakelde en vrijstaande woningen en zelfbouwkavels. Het woningtype op de foto gaat van de hand voor zes ton.Lees verder “Wijk van de toekomst”
De gemeenteraad van Nieuwegein nam deze week op voorstel van Jelle Doosje (GL) een motie aan waarin het college gevraagd wordt een onderzoek te doen naar de invoering van een APK voor huurwoningen. Dat is de overtreffende trap van de APK voor woninginstallaties, waar ik sinds 2008 voor pleit (zie dossier APK woninginstallaties). Corporatie Woonin, de grootste sociale verhuurder van Nieuwegein, is “niet enthousiast”. Dat lijkt me logisch: een kritische blik van buitenaf zal ongetwijfeld een boel huurdersleed onderbouwen. Woonin komt voort uit corporatie Mitros, die in het verleden al eens Radar haalde met stokoude gevaarlijke cv-ketels.
Ook na de afbouw van de salderingsregeling blijft het aanbrengen van zonnepanelen op daken van huurwoningen financieel interessant. Dat blijkt uit het onderzoek De effecten van het wetsvoorstel Afbouw salderingsregeling kleinverbruikers voor de huursector (Facton, juli 2023), in opdracht van minister Jetten. Facton keek daarbij met name naar de effecten voor corporatiewoningen.
Twaalf jaar geleden voorspelden wetenschappers, woningmarktdeskundigen en politici dat de hypotheekrenteaftrek afgeschaft zou worden. Het is een schoolvoorbeeld van een regeling die ineffectief met belastinggeld om gaat (veel geld naar mensen die dat niet nodig hebben), een perverse prikkel geeft (meer lenen) en macro-economisch grote risico’s oplevert (versterkt pieken hoog- en laagconjunctuur). Wonen 4.0 stelde voor om huurtoeslag en hypotheekrente te vervangen door een eigendomsneutrale woontoeslag, die alleen verstrekt wordt voor woningen tot een maximale WOZ-waarde die hoort bij een rijtjeshuis en een inkomen tot maximaal anderhalf tot twee keer modaal. Sindsdien werd de hypotheekrenteaftrek versobert, maar niet afgeschaft. Je kan dus nog steeds een paleis van tien miljoen aanschaffen, hypothecair financieren en de betaalde rente volledig aftrekken van je inkomen.
Ik inventariseerde de standpunten van partijen over hypotheekrenteaftrek op basis van de concept verkiezingsprogramma’s TK-2023 per 12 september 2023.
De Raad van State deed op 2 augustus uitspraak in een geschil tussen de Provincie Utrecht en een isolatiebedrijf uit Best. De provincie vond endoscopisch onderzoek voor het uitvoeren van naisolatie bij een spouwmuur onvoldoende zekerheid bieden dat vleermuizen niet verdreven worden door de isolatiemaatregel. De uitspraak heeft volgens mij een hoog academisch gehalte en frustreert een belangrijke techniek om het energieverbruik voor bestaande woningen terug te dringen.
Paulus Jansen 