Paulus Jansen

liegen? dokken!

Fabrikanten (en winkelketens) nemen met grote regelmaat een loopje met de waarheid door reclame te maken (of op de verpakking te claimen) met eigenschappen die een product of verpakking in werkelijkheid niet heeft. De Consumentenbond neemt ze met regelmaat op de korrel. In het septembernummer van de Consumentengids worden een pak sinaasappelsap van Coolbest en Soba Teryaki noedels op de korrel genomen. Coolbest liegt over de verpakking (claim: “plantaardig”; realiteit: aluminum+plastic) en de inhoud (claim: “continu gekoeld”; realiteit: uit concentraat, dus 2x verhit). Soba beeldt op de verpakking allerlei groenten af die er niet inzitten. Waarom wordt er eigenlijk geen stevige sanctie op keihard liegen gezet?

De Consumentenbond is scherp op misleidende reclame, maar veel fabrikanten hebben daar weinig boodschap aan.

Lees verder

Gemeenteraad Nieuwegein wil APK huurwoningen

De gemeenteraad van Nieuwegein nam deze week op voorstel van Jelle Doosje (GL) een motie aan waarin het college gevraagd wordt een onderzoek te doen naar de invoering van een APK voor huurwoningen. Dat is de overtreffende trap van de APK voor woninginstallaties, waar ik sinds 2008 voor pleit (zie dossier APK woninginstallaties). Corporatie Woonin, de grootste sociale verhuurder van Nieuwegein, is “niet enthousiast”. Dat lijkt me logisch: een kritische blik van buitenaf zal ongetwijfeld een boel huurdersleed onderbouwen. Woonin komt voort uit corporatie Mitros, die in het verleden al eens Radar haalde met stokoude gevaarlijke cv-ketels.

bewonersinformatieavond over pilot APK woninginstallaties in de wijk Majelle (Utrecht), 9 juni 2015.

Lees verder

Zonnepanelen op daken huurwoningen: lucratief voor verhuurder en huurder

Ook na de afbouw van de salderingsregeling blijft het aanbrengen van zonnepanelen op daken van huurwoningen financieel interessant. Dat blijkt uit het onderzoek De effecten van het wetsvoorstel Afbouw salderingsregeling kleinverbruikers voor de huursector (Facton, juli 2023), in opdracht van minister Jetten. Facton keek daarbij met name naar de effecten voor corporatiewoningen.

zonnepaneel project van corporatie Wonen Limburg in Venray

Lees verder

Toekomst hypotheekrenteaftrek mistig thema bij BBB en NSC/Omtzigt

Twaalf jaar geleden voorspelden wetenschappers, woningmarktdeskundigen en politici dat de hypotheekrenteaftrek afgeschaft zou worden. Het is een schoolvoorbeeld van een regeling die ineffectief met belastinggeld om gaat (veel geld naar mensen die dat niet nodig hebben), een perverse prikkel geeft (meer lenen) en macro-economisch grote risico’s oplevert (versterkt pieken hoog- en laagconjunctuur). Wonen 4.0 stelde voor om huurtoeslag en hypotheekrente te vervangen door een eigendomsneutrale woontoeslag, die alleen verstrekt wordt voor woningen tot een maximale WOZ-waarde die hoort bij een rijtjeshuis en een inkomen tot maximaal anderhalf tot twee keer modaal. Sindsdien werd de hypotheekrenteaftrek versobert, maar niet afgeschaft. Je kan dus nog steeds een paleis van tien miljoen aanschaffen, hypothecair financieren en de betaalde rente volledig aftrekken van je inkomen.

Ik inventariseerde de standpunten van partijen over hypotheekrenteaftrek op basis van de concept verkiezingsprogramma’s TK-2023 per 12 september 2023.

kasteeltje te koop. Met volledige hypotheekrenteaftrek.

Lees verder

Remi Poppe: een inspirerende doordouwer

Remi Poppe en Jan Marijnissen werden in 1994 de eerste Kamerleden voor de SP. Dat was het moment waarop veel mensen Remi voor de eerste keer leerden kennen. Maar in de Rijnmond was hij op dat moment al een fenomeen. Als oprichter van het Centraal Actiecomité Rijnmond en later van het Milieu Aktiecentrum Nederland bond hij vanaf eind jaren zestig de strijd aan met grote en kleine bedrijven die het niet zo nauw namen met de arbeidsomstandigheden, of hun afval illegaal dumpten in plaats van het fatsoenlijk te verwerken of verantwoord op te slaan. In het boek De Poppe methode (1993) deed Karel Glastra van Loon verslag over de 25 jaar die hij -toen al- streed voor de gezondheid van werknemers en omwonenden onder het motto ‘schoner produceren zullen we ze leren!’.

Remi Poppe op pad, hier in de Amsterdamse Dapperbuurt.

Lees verder

Geluksprofessor: goede ambtenaren voorspeller gelukkige bevolking

Prachtig interview met Ruut Veenhoven in de Volkskrant (2 september). Ik ben fan van Veenhoven sinds ik in 2007 een boekje met de tekst van zijn afscheidscollege toegestuurd kreeg. Inmiddels is hij 16 jaar met “pensioen”, maar werkt nog steeds 50 uur per week: “Ik maak geen grote reizen meer. Spannende tochten over hoge bergtoppen zitten er niet meer in, maar ik heb gemerkt dat lekker wetenschappen ook prima is. Dat brengt ook veel geluk”. Zo is het.

Lees verder

aanscherping Ecologische onderzoekseis Raad van State spouwisolatie: bezopen

De Raad van State deed op 2 augustus uitspraak in een geschil tussen de Provincie Utrecht en een isolatiebedrijf uit Best. De provincie vond endoscopisch onderzoek voor het uitvoeren van naisolatie bij een spouwmuur onvoldoende zekerheid bieden dat vleermuizen niet verdreven worden door de isolatiemaatregel. De uitspraak heeft volgens mij een hoog academisch gehalte en frustreert een belangrijke techniek om het energieverbruik voor bestaande woningen terug te dringen.

Lees verder

Bruggen en veren aangename schakels in fietsvakantie

Veel aangename fiets- en wandelroutes lopen langs water. Het is dan onvermijdelijk dat je ook regelmatig dat water over moet. Dat is meestal geen straf. Een bloemlezing van wat ik dit jaar tegenkwam op een fietsvakantie in de Provence en de terugtocht naar huis via Rhone, Saône, Doubs en Rijn.

Lees verder

Stel belang huurder centraal in Huurregister

(update 15 augustus 2023)

Als je een huis wil kopen kan je via de website van het Kadaster veel relevante informatie opvragen: wie de eigenaar is; de laatste verkoopprijs; wie gebruik mag maken van het pand; welke beperkingen er gelden voor het gebruik (bv. of een pand een monument is); of er erfpacht of erfdienstbaarheden rusten op het perceel; wat de oppervlakte is van het perceel. Ook hypotheekactes en splitsingsactes -van belang voor appartementeigenaren- beheert het Kadaster. Onwetendheid over bovengenoemde informatie kan ertoe leiden dat je een kat in de zak koopt. Vandaar dat op aandringen van de Tweede Kamer de transparantie van deze informatie recent nog verbeterd is.

Het Kadaster maakt sleutelinformatie over woningen tegen lage kosten transparant. BEHALVE als het om huurdersinformatie gaat.

Maar als je een woning wil huren vind je niets van dit alles. Terwijl je er alle belang bij hebt om bijvoorbeeld te weten of een woning de publiekrechtelijke bestemming sociale huur heeft, dan wel dat er in het verleden privaatrechtelijk bepalingen zijn vastgelegd die de huurverhoging in de toekomst begrenzen. Ook is bij woningen die niet voor de eerste keer verhuurd worden de hoogte van de oude huur een relevant gegeven. Ik vind het regelrecht discriminerend dat huurders en kopers door de Staat op dit punt ongelijk behandeld worden. Maar daar lijkt verandering in te komen, zij het dat het Rijk daarbij primair het efficiënter opereren van de Belastingdienst voor ogen heeft. Ik zou het belang van de huurder centraal willen stellen.

Lees verder

Flexwoningen op voorraad:slecht idee

(aangevuld 15 september 2023)

Ik ben zoals bekend een verklaard tegenstander van het concept flexwonen. Dat levert volgens mij geen bijdrage aan de oplossing van de woningnood, maar versterkt juist de negatieve spiraal in de volkshuisvesting. Minister De Jonge denkt daar anders over. Niet alleen maakte hij flexwonen tot een van de kernpunten van zijn beleid, hij investeerde ook nog eens €200 miljoen rijksmiddelen om 2000 flexwoningen “op voorraad” te laten bouwen, zodat de drempel voor gemeenten om ze neer te zetten nog lager zou worden. Een half jaar later staan er nog 1900 in de opslag. Hoe komt dat?

Lees verder