“Woningbezit gespikkeld, verduurzamen ingewikkeld” (Nul20, 9 april 2026)
Sjaan van der Tol schrijft over de problemen waarmee verenigingen van eigenaren van gespikkelde complexen opgezadeld worden als ze noodzakelijke investeringen in verduurzaming willen doen. Aanleiding zijn de ervaringen van VvE De Ontdekking (40% verhuurd eigendom corporatie Stadgenoot, 60% uitgepond) in het Amsterdamse stadsdeel De Baarsjes.
Ik vind de analyse van Van der Tol nog behoorlijk mild. Uitponden van gestapelde sociale huurwoningen door corporaties veroorzaakt vrijwel altijd ellende voor de bewoners (zowel huurders als eigenaar-bewoners). Niet alleen bij verduurzaming, maar ook bij regulier en groot onderhoud. Het verhoogt ook de beheerkosten, die uiteindelijk landen bij de bewoners, de woningcorporatie of de belastingbetaler. Waarom? Zie dossier verkoop huurwoningen
Verkopen van sociale huurwoningen: je moet er héél erg mee uitkijken. En het uitponden van appartementen is wat mij betreft een no-go. Waar corporaties in het verleden appartementen uitgepond hebben dienen ze bij actuele beheerproblemen hun verantwoordelijkheid te nemen in plaats van vrijwilligers in VvE-besturen met de shit op te zadelen.
Paulus Jansen 
Als Energiecoach kom ik in gespikkelde gebouwen.
Achterstallig onderhoud, gebrekkige ventilatiesystemen, ontbrekende isolatie, verouderde verwarmingsinstallaties.
Niet georganiseerde huurders, onwetende eerste eigen huiskopers, niet communicatieve verhuurders.
Ontbrekende meerjarenplanning
Om zo maar een rijtje steeds terugkerende constaterende observaties op te sommen.
Ik zie dit het meeste bij verkoop van oorspronkelijk gebouwde sociale woningbouw.
Bezorgde groet,
LikeLike
Helemaal in lijn met mijn ervaringen Rob!
LikeLike
Maar hoe kunnen we samen werken om de te veranderen en te verbeteren voor de bewoners?
Ik zie dat huurders en kopers hier de dupe van zijn.
Vriendelijke groet,
LikeLike
Enige kans op verbetering is betere organisatie -en samenwerking- van huurders en eigenaar-bewoners. Verbod op uitponden appartementen zou wettelijk geregeld moeten worden. Voor corporatie-appartementen kan je ook via prestatieafspraken een uitpondstop afspreken, maar dat is een stuk minder veilig dan een wettelijke regeling.
LikeLike
Mijn huidige koopwoning was oorspronkelijk een sociale huurwoning.
Een aantal wordt nu nog verhuurd voor flinke huren.
Feitelijk zijn de woningen niet veranderd.
Tegen gaan van verkoop van sociale huurwoningen zou een mooie beter oplossing zijn.
Vriendelijke groet,
LikeLike