Minister Vogelaar van wonen-wijken-integratie gaat op mijn verzoek een beperking van de huurverhoging-ineens bij mutaties aan de orde stellen bij de onderhandelingen die zij op dit moment voert over de prestaties van de sociale huursector in de komende vier jaar. Medio mei wordt het concept onderhandelingsresultaat aan de Kamer voorgelegd.
Een andere toezegging die de minister vanmorgen deed tijdens het commissieoverleg over het huurbeleid is dat ze de Kamer binnenkort informeert over de waardering van de kwaliteit van de huurcommissies door de huurders. De SP ontvangt met regelmaat klachten van huurders over de gedaalde kwaliteit van de geschillenbeslechting na de centralisatie van het secretariaat van de huurcommissies in 2002.
AO Huurbeleid, 19apr2007.
Inbreng SP
De SP-fractie is content met het beperken van de maximale huurverhoging voor woningen onder de liberaliseringsgrens tot het inflatieniveau. Wij delen ook de analyse van de minister dat de effecten van deze maatregel op het aantal nieuwbouwwoningen gerealiseerd door particuliere verhuurders marginaal is. Simpelweg omdat deze sector nu al nauwelijks bouwt in het huursegment onder de 615 euro.
De minister verwacht dat de corporaties ook met de beperking van de huurverhoging hun aanbod van 4×40.000 nieuwbouwwoningen uit het ‘antwoord aan de samenleving’ zullen waarmaken. In de vorige kabinetsperiode werden er gemiddeld 22.200 woningen/jaar gebouwd. De minister concludeert in haar brief van 18 april: ‘dus ongeveer het dubbele in vergelijking met de afspraak met het vorige kabinet.’
Het spreekwoord zegt: eigen roem stinkt, maar in dit geval is er niet eens sprake van eigen roem. Leest u maar eens de prognoses voor de verwachte bouwproductie van de corporaties na in het toezichtverslag van de inspectie VROM over 2004, gepubliceerd in januari 2006. Daar is de prognose voor nieuwbouw -gebaseerd op de opgaven van de corporaties: 50.000 (2007), 50.000 (2008), 40.000 (2009). Wij waren geen grote fan van VVD-minister Dekker, maar de nu genoemde aantallen kwamen uit haar koker!
Dan kom ik terug op de verwachting van de minister. Het is de vraag of die verwachting uitkomt, omdat dat aanbod immers gekoppeld was aan een ander huurbeleid. Wat gaat zij doen indien de corporaties zeggen: door de lagere huurverhoging gaan we minder bouwen, renoveren of isoleren?
Een onbesproken punt in de brieven over het huurbeleid is de huurharmonisatie, zoals de huurverhoging-inééns bij mutaties genoemd wordt. Het zit er natuurlijk dik in dat de verhuurders, nu de route van de jaarlijks huurverhoging is afgesneden, op nóg ruimere schaal gebruik willen gaan maken van de mogelijkheid om bij mutaties de huur extra te verhogen. Nu al betalen huurders die naast elkaar dezelfde woning huren soms een huur die 250 euro uiteen loopt. Is de minister met de SP-fractie eens dat woningcorporaties de huurmatiging niet moeten ontduiken door extra te gaan harmoniseren en zo ja: hoe denkt ze dit te bereiken? Op dit overweeg ik een motie aan de Kamer voor te leggen.
Ik zou me bijvoorbeeld kunnen voorstellen dat harmonisatie voor een woningcorporatie alleen wordt toegestaan als de totale huursom daarmee niet boven 75% van het wettelijk maximum komt.
De minister reageerde in haar brief van 29 maart op onze suggestie om de datum voor de huurverhoging te verschuiven naar 1 januari. Wij onderschrijven de analyse uit de brief met de aantekening dat de beschreven voordelen ons aanzienlijk meer gewicht in de schaal lijken te werpen dan de nadelen. Het is goed dat de verschuiving nu verder uitgezocht wordt. Wanneer horen we de resultaat van dit onderzoek?
Tenslotte de huurcommissies. Op grond van het officiële jaarverslag zou het prima lopen, maar als SP-fractie ontvangen wij van huurders andere signalen. Is het teruglopend beroep op de huurcommissies geen gevolg van het feit dat huurders steeds minder vertrouwen hebben in de objectiviteit van deze geschillenbeslechting? Zou het niet verstandig zijn om eens gericht uit te zoeken hoe de huurders aankijken tegen de kwaliteit van de huurcommissies na de centralisatie van het secretariaat?
Paulus Jansen 