Gemeenteraad Nieuwegein wil APK huurwoningen

De gemeenteraad van Nieuwegein nam deze week op voorstel van Jelle Doosje (GL) een motie aan waarin het college gevraagd wordt een onderzoek te doen naar de invoering van een APK voor huurwoningen. Dat is de overtreffende trap van de APK voor woninginstallaties, waar ik sinds 2008 voor pleit (zie dossier APK woninginstallaties). Corporatie Woonin, de grootste sociale verhuurder van Nieuwegein, is “niet enthousiast”. Dat lijkt me logisch: een kritische blik van buitenaf zal ongetwijfeld een boel huurdersleed onderbouwen. Woonin komt voort uit corporatie Mitros, die in het verleden al eens Radar haalde met stokoude gevaarlijke cv-ketels.

De Nieuwegeinse wethouder Marieke Schouten (GL) is van plan om het idee mee te nemen in de lokale prestatieafspraken met de woningcorporaties. Of dat zoden aan de dijk gaat zetten betwijfel ik, om twee redenen:

• een APK werkt alleen als je die laat uitvoeren door een onafhankelijke partij; je moet de slager niet zijn eigen vlees laten keuren;
• hoewel er bij corporatiewoningen zeker van tijd tot tijd sprake is van misstanden concentreren de problemen op het gebied van achterstallig onderhoud en onveilige installaties zich in een deel van de particuliere huurmarkt (oude woningen, huisjesmelkers, studentenhuisvesting, huisvesting arbeidsmigranten) en de onderkant van de koopsector; die sectoren blijven bij deze aanpak buiten schot.

Ik denk ook dat de Nieuwegeinse aanpak nog wel wat gerichter kan. Mijn advies is:

• begin met een APK voor woninginstallaties.
• beperk het tot woningen in risicocategorieën, op basis van woningkenmerken en type bewoning.
• combineer de APK met periodiek installatie-onderhoud, een frequentie van eens in de vier jaar is voldoende; zo blijft de controle betaalbaar.

Het lastige is dat deze aanpak moeilijk lukt op lokaal niveau. Als wethouder wonen heb ik in 2015 in samenwerking met Uneto-VNI (inmiddels Installatie.NL) een pilot gefinancierd met een APK in de Utrechtse wijk Majella. De raadsbrief over de uitkomsten van die pilot vind je hier, en het verslag van de pilot hier. De resultaten waren wat mij betreft voldoende aanleiding om de APK landelijk in te voeren. Ik heb daar vervolgens ook voor gepleit richting de Tweede Kamer. Helaas: een kamermeerderheid  vond dat niet nodig. Maar na de komende verkiezingen zou een nieuwe poging gewaagd kunnen worden. Een vervolg pilot in Nieuwegein zou daar zeker bij kunnen helpen.

RTV Utrecht, 22 september 2023 Nieuwegein wil APK huurwoningen, woningcorporaties staan niet te trappelen