Ook na de afbouw van de salderingsregeling blijft het aanbrengen van zonnepanelen op daken van huurwoningen financieel interessant. Dat blijkt uit het onderzoek De effecten van het wetsvoorstel Afbouw salderingsregeling kleinverbruikers voor de huursector (Facton, juli 2023), in opdracht van minister Jetten. Facton keek daarbij met name naar de effecten voor corporatiewoningen.
De insteek van het onderzoek was: blijft het voor verhuurders interessant om te investeren in zonnepanelen, met als randvoorwaarden dat de woonlasten voor de huurders verbeteren. Het criterium voor een ‘interessante investering’ was een projectrendement van minstens 4%/jaar. De belangrijkste andere uitgangspunten: 30% eigen gebruik achter de meter, afschrijving installatie over 25 jaar, aanschafkosten panelen €1200/kWp, elektriciteitstarieven prognose TNO 2022. In de basisvariant die Facton bekeek worden de opbrengsten 80/20 verdeeld over verhuurder en huurder. In dat geval valt de verhuurder een goddelijk rendement van meer dan 9% ten deel, óók na de afbouw van de salderingsregeling. Voor de huurder resteert een aalmoes: enkele tientjes, teruglopend naar €9/jaar in 2034.
Worden de opbrengsten verdeeld op basis van een vast, redelijk rendement van 4% voor de verhuurder, dan ziet de woonlastenwinst voor de huurder er een stuk florissanter uit. Tussen 2025 (start afbouw salderingsregeling) en 2034 schommelt die tussen €200-250 per jaar. Dit is de uitkomst bij een opbrengstverdeling van 50/50. In dit kostenplaatje is nog niet het schaalvoordeel verwerkt dat corporaties kunnen behalen als ze systematisch hun hele bezit in een of meerdere bouwstromen van zonnepanelen voorzien.
Mijn inschatting is dat voor appartementencomplexen -bv de vele vierlaagse portiekflats nóg meer financiële optimalisatie mogelijk is. Gebruik de opgewekte stroom alleen voor de woningen op de bovenste laag, die je ook direct voorziet van warmtepompen: het aandeel eigen gebruik gaat dan flink omhoog en de installatiekosten flink omlaag. Is dat oneerlijk voor de andere bewoners? Dat hoeft niet: je kan bij mutaties de huur voor de onderste lagen verlagen en voor de bovenste verdieping verhogen om de opbrengst voor iedereen weer redelijk gelijk te trekken. Eindresultaat: nóg lagere woonlasten. Dit type optimalisaties heeft Facton in zijn -overigens verdienstelijke- gevoeligheidsanalyse niet bekeken.
De boodschap van de Facton-studie aan hurend NL lijkt me duidelijk: eis dat er zo snel mogelijk zonnepanelen op je dak gelegd worden en dat de netto-opbrengst minstens voor 50% naar de huurders gaat. De coporatie heeft dan een gezonde businesscase en de huurder gaat er €20/maand op vooruit qua woonlasten.
Paulus Jansen 
In deze berekening is niet meegenomen dat huishoudens een X- bedrag per maand toeslag gaan betalen voor zonnepanelen. Vandebron is hiermee begonnen door €20 p/maand in rekening te brengen. De ACM heeft het inmiddels goedgekeurd, dus er is een grote kans dat andere energieleveranciers zullen volgen. Huurders, die de panelen huren van de corporatie zullen er niets meer op vooruit gaan en door de huurverhogingen van de zonnepanelen zullen zij er wellicht op achteruit gaan.
LikeLike
In deze berekening is niet meegenomen dat huishoudens een X- bedrag per maand toeslag gaan betalen voor zonnepanelen. Vandebron is hiermee begonnen door €20 p/maand in rekening te brengen. De ACM heeft het inmiddels goedgekeurd, dus er is een grote kans dat andere energieleveranciers zullen volgen. Huurders, die de panelen huren van de corporatie zullen er niets meer op vooruit gaan en door de huurverhogingen van de zonnepanelen zullen zij er wellicht op achteruit gaan.
LikeLike