Bij een afrondend debat over het onderhandelaarsakkoord Aedes-Rijk met minister Vogelaar heb ik vandaag drie voorstellen gedaan om het akkoord bij de uitwerking aan te scherpen. Een van mijn voorstellen nam de minister over, de andere twee komen morgen in stemming.
Ella Vogelaar (foto: NRC)
Het debat was een vervolg op twee eerdere debatten over de aanpak van de PR-wijken, de vennootschapsbelasting voor woningcorporaties en het onderhandelaarsakkoord Aedes-Rijk.
Om maar met het goede nieuws te beginnen: Vogelaar is bereid om bij de uitwerking van het onderhandelaarsakkoord het uitgangspunt nader te omschrijven dat ook projecten buiten de 40 PR-wijken in aanmerking kunnen komen voor financiering via het Wooninvesteringsfonds.
Minder enthousiast ben ik met haar reacties op mijn twee andere voorstellen.
De minister heeft met Aedes (vereniging van de woning-corporaties) afgesproken dat ze de komende vier jaar 150.000 woningen bouwen. Ze heeft echter geen afspraak gemaakt over het aandeel betaalbare huur in deze woningproductie. Zoals bekend zijn de corporaties de enige organisaties die in deze categorie bouwen, terwijl de markt voor duurdere woningen ruimschoots bediend wordt door de projectontwikkelaars en de commerciële verhuurders.
Ik wil daarom dat wordt vastgelegd dat de corporaties minstens 70% van hun productie in de categorie betaalbare huur realiseren. Op die manier zou van de totale woningproductie minstens 30% bestaan uit sociale huur. Niet overdreven veel lijkt me.
Toch raadde Vogelaar de motie af, omdat ze vindt dat de afspraken over betaalbaarheid maar op lokaal niveau gemaakt moeten worden. Zeer merkwaardig, omdat ze op basis van deze redenering ook de afspraak over de totale productie van 150.000 woningen dan aan de regio’s had kunnen overlaten. Zonder zwart op wit afspraken is de kans levensgroot dat de corporaties zich steeds meer gaan richten op de bouw van dure woningen.
Mijn derde motie vroeg de minister om met Aedes nadere afspraken te maken over de beperking van de huurharmonisatie. Dat is de huurverhoging in één keer als een woning leegkomt. Dergelijke huurverhogingen kunnen er flink inhakken. In Amsterdam heeft woningcorporatie De Alliantie recent vrijkomende maisonnettes in de Watergraafsmeer in huur verhoogd van 450 naar 1150 euro per maand. Dat heeft niets meer met sociale huur te maken.
Maar ook op dit punt wil de minister de gemeenten het vuile werk laten opknappen. Zo dreigen met name de betere huurwoningen in hoog tempo te verdwijnen, waardoor sociale huur nog sterker geconcentreerd wordt in een beperkt aantal wijken.
Morgen weten we of de PvdA en het CDA deze slappe opstelling accepteren.
Paulus Jansen 