Begin deze week hebben twee Eindhovense woningcorportaties (Trudo en Wooninc) bekend gemaakt dat ze per 1 september a.s. al hun vrijkomende woningen via loting gaan toewijzen. Het systeem wordt gepresenteerd onder het motto “kansrijk huren” en leunt sterk op reageren via internet.
In de meeste regio’s worden de schaarse huurwoningen op dit moment verdeeld op volgorde van inschrijfduur. Als méér mensen interesse hebben voor een woning -bij populaire woningen reageren soms 500 woningzoekenden- gaat het huis naar degene met de langste inschrijfduur.
Volgens Trudo en WoonInc zijn de huidige bestanden met woningzoekenden zwaar vervuild met mensen die helemaal niet hard op zoek zijn naar een woning, maar alleen maar inschrijfduur opbouwen om daarmee te zijner tijd kans te maken op “de hoofdprijs”. Woningzoekenden met weinig inschrijfduur maken daardoor steeds minder kans op het huren van een aantrekkelijke woning. Ook worden woningen steeds vaker geweigerd, omdat degene die een toewijzing krijgt bij nader inzien toch niet zo tevreden is. Daardoor staan huizen bij mutaties te lang leeg.
Ik vind de loterij een zwaktebod. Betekende het oude systeem dat iedereen na verloop van tijd voldoende inschrijfduur had opgebouwd om door te stromen naar een aantrekkelijker woning, nu zullen vooral de snelle en handige jongeren (je moet binnen 48 uur via internet reageren) van het aanbod profiteren. Een ander nadeel van het systeem is dat een grote woning terecht kan komen bij een eenpersoonshuishouden, terwijl een groot gezin op de wachtlijst blijft staan.
Het percentage weigeringen zou ook op andere manieren teruggedrongen kunnen worden. Zo is de informatie die corporaties geven over vrijkomende woningen vaak zeer summier: je kan dan nauwelijks een oordeel vormen over de woning waarop je moet inschrijven. Dat werkt teleurstelling, dus weigeringen, in de hand.
Ook zou je een kijkdag kunnen organiseren voor de eerste vier of zes inschrijvers op een woning. Aan het eind van de dag wordt de woning toegewezen aan de huurder met de langste inschrijfduur die hem wil accepteren.
Tenslotte zou je veelvuldig weigeren van een toegewezen woning kunnen bestraffen met het aftrekken van inschrijfduur, waardoor de kansen van de weigeraar op een nieuwe woning dalen.
Met “kansrijk huren” heeft de aanpak van Trudo en WoonInc bar weinig te maken. Om dat te bereiken zouden ze gewoon wat meer sociale huurwoningen moeten bouwen.
Paulus Jansen 