Huurverhoging voor energiebesparing: alleen met waarborgen!

Het Platform energietransitie Gebouwde Omgeving heeft afgelopen half jaar plannen gemaakt om het energieverbruik van bestaande gebouwen. Alleen al de rendabele maatregelen kunnen voor een besparing van 30% zorgen.

Dat is goed nieuws. Simpele besparingsmaatregelen zoals betere isolatie en een ketel met een hoger rendement kunnen goed gecombineerd worden met groot onderhoud, waardoor de investering lager is en de terugverdientijd korter. Ik verwacht dat de prijzen voor fossiele energie de komende jaren snel blijven stijgen wegens de snel groeiende vraag in China, India en andere landen met een snel groeiende economie. Nu al hebben veel huishoudens last van de hoge energierekening. Zowel in 2005 als 2006 gingen de energiekosten met ca. 150 euro omhoog. De enige bescherming tegen een nóg hogere rekening op termijn is investeren in isolatie en zuiniger installaties.

Tot nu toe hebben verhuurders niet altijd zin om die investeringen te doen, omdat ze de kosten niet standaard kunnen doorbelasten en individuele huurders het recht hebben om deelname te weigeren. Terlouw stelt daarom voor om bij huurwoningen een kostendekkende huurverhoging wettelijk te regelen.  Aedes (de woningcorporaties) stelt daarnaast voor om een gedoogplicht in te voeren voor energiebesparingsmaatregelen die zichzelf terug verdienen. 

Wat mij betreft hangt het oordeel over de voorstellen af van de uitwerking. Zo zal het begrip “rendabele maatregel” overtuigend uitgewerkt en wettelijk verankerd moeten worden, zodat de huurder zekerheid heeft dat hij netto niet meer -en op termijn minder- gaat betalen.

Hetzelfde geldt voor de verdeling van kosten bij de combinatie van groot onderhoud en energiebesparing. Alleen de meerkosten door energiebesparing zouden in de huur terecht mogen komen. Tenslotte zou wat mij betreft wettelijk verankerd moet worden dat tweederde van de huurders van een complex akkoord moet gaan met het project.

Maar per saldo is het van groot belang voor de huurders om hun energieverbruik tot een minimum terug te brengen. Een collectieve aanpak is dan de beste garantie op de laagste kosten en de hoogste kwaliteit.